1 890 000 €
T5
117 m²
ILE DE BREHAT
22870
+139%
vs marché
16 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 890 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ILE DE BREHAT (22870)
Terrain
5 247 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 890 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-81 388 €
Prix net vendeur
1 808 612 €
Frais de notaire
+125 875 €
Émoluments
17 817 €
Droits & taxes
106 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 015 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 015 875 €
Capital à emprunter
2 015 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 24 096 €/mois | 73 018 €/mois | 2 024 064 € | 209 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 17 687 €/mois | 53 597 €/mois | 2 122 440 € | 308 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 793 €/mois | 38 767 €/mois | 2 302 740 € | 488 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 429 €/mois | 31 603 €/mois | 2 502 960 € | 688 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 034 €/mois | 27 376 €/mois | 2 710 200 € | 895 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,82%
15 444 €/an
Rendement net
0,52%
après charges
Cashflow
-10 958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
180% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ILE DE BREHAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ILE DE BREHAT
|
1 890 000 € | 16 154 € | 117 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5286 Nod Goven | 684 211 € | 110 m² | 6 220 € |
| 05/03/2025 | 5416 Garen An Traou | 530 000 € | 93 m² | 5 699 € |
| 24/12/2024 | 5516 Crech Tarrec | 800 000 € | 106 m² | 7 547 € |
| 30/01/2024 | 537 Le Bourg | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 01/09/2023 | 5668 Crech Touric | 1 350 000 € | 123 m² | 10 976 € |
| 27/07/2023 | 5649 Hent Meur | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |