175 000 €
T3
63 m²
IGOVILLE
27460
+24%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
IGOVILLE (27460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
8 316 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, IGOVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 IGOVILLE
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175 160 € | 2 695 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 IGOVILLE
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T4 IGOVILLE
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149 900 € | 2 237 € | 67 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 465 Rue De La Prairie | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Des Sablons | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 01/07/2024 | 9 Rue Du Huit Mai | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 16/05/2024 | 25 Rue De Lyons | 65 000 € | 46 m² | 1 413 € |
| 30/03/2024 | 50 Rue De Lyons | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Des Canadiens | 208 000 € | 77 m² | 2 701 € |
| 08/09/2023 | 14 Rue Des Ecoles | 168 000 € | 64 m² | 2 625 € |
| 16/05/2023 | 16 Rue Des Sablons | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |