404 000 €
T4
81 m²
IGNY
91430
+54%
vs marché
4 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
IGNY (91430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 238 €
Prix net vendeur
384 762 €
Frais de notaire
+28 215 €
Émoluments
4 165 €
Droits & taxes
22 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 215 €
Capital à emprunter
432 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 166 €/mois | 15 655 €/mois | 433 944 € | 44 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 792 €/mois | 11 491 €/mois | 455 040 € | 66 047 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 493 740 € | 104 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 536 640 € | 147 647 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 192 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,03%
12 240 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 020 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
857 €/an
GLI (3,0%)
367 €/an
Vacance locative
1 020 €/an
Total charges
3 909 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 020 €
Fourchette marché
935 - 1 100 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 020 €
Mensualité crédit
- 1 874 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-1 180 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, IGNY ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 IGNY
|
404 000 € | 4 988 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
404 000 € | 4 988 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
403 531 € | 5 310 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
404 615 € | 5 187 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
403 000 € | 4 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
405 000 € | 4 821 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
403 000 € | 4 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
403 000 € | 4 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
402 000 € | 4 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
401 000 € | 4 774 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
401 000 € | 4 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
401 000 € | 4 951 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
401 000 € | 4 506 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
407 191 € | 5 429 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 IGNY
|
400 000 € | 5 063 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1 Pl Des Sablons | 85 813 € | 71 m² | 1 209 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue De La Cave A Rabucier | 325 060 € | 69 m² | 4 711 € |
| 27/12/2024 | 3 Pl Des Charbonniers | 236 028 € | 77 m² | 3 065 € |
| 25/11/2024 | 33 Rue De L Etang | 454 000 € | 93 m² | 4 882 € |
| 23/10/2024 | 2 All Des Rucheres | 275 100 € | 63 m² | 4 367 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue De L Eglise | 294 500 € | 61 m² | 4 828 € |
| 12/09/2024 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 227 000 € | 72 m² | 3 153 € |
| 27/08/2024 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 01/08/2024 | 13 Av Schildge | 765 000 € | 72 m² | 10 625 € |
| 02/07/2024 | 5 Pl Des Charbonniers | 264 800 € | 74 m² | 3 578 € |
| 15/05/2024 | 13 Che Du Paradis | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 11/04/2024 | 2 Pl Des Sablons | 292 000 € | 67 m² | 4 358 € |
| 25/03/2024 | 4 Pl Des Charbonniers | 260 000 € | 81 m² | 3 210 € |
| 13/03/2024 | 3 Rue De L Eglise | 384 000 € | 81 m² | 4 741 € |
| 29/01/2024 | 9001 Che De La Vieille Vigne | 186 000 € | 72 m² | 2 583 € |