236 000 €
T2
40 m²
IGNY
91430
+29%
vs marché
5 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
IGNY (91430) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 358 €
Prix net vendeur
222 642 €
Frais de notaire
+17 096 €
Émoluments
2 611 €
Droits & taxes
13 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 096 €
Capital à emprunter
253 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 254 100 € | 26 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 294 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 86 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
9 108 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
759 €
Fourchette marché
600 - 828 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
9 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 759 €
Mensualité crédit
- 1 094 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-569 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, IGNY ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 IGNY
|
235 000 € | 5 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
235 000 € | 5 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
238 000 € | 5 064 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
238 662 € | 5 550 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
232 180 € | 5 277 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
232 180 € | 5 277 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
232 180 € | 5 277 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
232 180 € | 5 277 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
232 180 € | 5 277 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
232 180 € | 5 277 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
232 180 € | 5 277 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
232 180 € | 5 277 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
232 180 € | 5 277 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
232 180 € | 5 277 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 IGNY
|
240 000 € | 4 800 € | 50 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 4 Pl Francois Collet | 259 700 € | 45 m² | 5 771 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Des Chataigniers | 430 000 € | 26 m² | 16 538 € |
| 06/06/2024 | 3 Rue Pierre Brossolette | 265 000 € | 54 m² | 4 907 € |
| 19/04/2024 | 1 Rue De La Cave A Rabucier | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue Gabriel Peri | 109 000 € | 32 m² | 3 406 € |
| 28/02/2024 | 19 Rue Carnot | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 27/09/2023 | 13 Bd Marcel Cachin | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 20/09/2023 | 32 Rue Du Moulin | 139 070 € | 34 m² | 4 090 € |
| 16/08/2023 | 6 Rue Des Brulis | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 25/07/2023 | 8 Imp De La Bievre | 300 000 € | 27 m² | 11 111 € |
| 09/06/2023 | 15 Rue Gabriel Peri | 249 600 € | 40 m² | 6 240 € |
| 26/05/2023 | 19 Rue Carnot | 150 750 € | 32 m² | 4 711 € |