895 000 €

T9 385 m²

IGNY 91430

-53% vs marché

2 325 €/m²

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895 000 €

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Maison • 9 pièces • 385 m²

IGNY (91430) • sud

Terrain 1 209 m²

Construction 1977

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 164 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

- Maison familiale 9 pièces, 7 chambres, calme etSituée sur les hauteurs d'Igny, dans le quartier résidentiel recherché de Gommonvilliers, cette maison familiale développe une surf...

Quartier sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 423 €

Prix net vendeur 860 577 €

Frais de notaire +60 851 €

Émoluments 8 727 €

Droits & taxes 50 774 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 851 €

Capital à emprunter 955 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 425 €/mois	34 621 €/mois	959 700 €	99 435 €	3,15%
10 ans	8 386 €/mois	25 412 €/mois	1 006 320 €	146 055 €	3,20%
15 ans	6 066 €/mois	18 382 €/mois	1 091 880 €	231 615 €	3,30%
20 ans	4 945 €/mois	14 985 €/mois	1 186 800 €	326 535 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 284 €/mois	12 982 €/mois	1 285 200 €	424 935 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,68%

50 820 €/an

Rendement net

3,63%

après charges

Cashflow

-2 683 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 235 €/an

Charges copro. NR 2 310 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 557 €/an

GLI (2,5%) 1 271 €/an

Vacance locative 4 233 €/an

Total charges 15 756 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).