139 500 €
T1
25 m²
IGNY
91430
+31%
vs marché
5 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
IGNY (91430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 126 €
Prix net vendeur
130 374 €
Frais de notaire
+10 768 €
Émoluments
1 726 €
Droits & taxes
7 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 268 €
Capital à emprunter
150 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 150 864 € | 15 623 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 22 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 186 480 € | 51 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 66 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
6 204 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (3,0%)
186 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
1 926 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
517 €
Fourchette marché
423 - 608 €
Prix au m²
40 €/m²
Loyer annuel
6 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 517 €
Mensualité crédit
- 647 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-291 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, IGNY ↗ +1.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, IGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 9 Rue Des Chataigniers | 430 000 € | 26 m² | 16 538 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue Gabriel Peri | 109 000 € | 32 m² | 3 406 € |
| 20/09/2023 | 32 Rue Du Moulin | 139 070 € | 34 m² | 4 090 € |
| 16/08/2023 | 6 Rue Des Brulis | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 25/07/2023 | 8 Imp De La Bievre | 300 000 € | 27 m² | 11 111 € |
| 26/05/2023 | 19 Rue Carnot | 150 750 € | 32 m² | 4 711 € |