234 000 €
T4
98 m²
IGE
71960
+9%
vs marché
2 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
IGE (71960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 589 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 264 960 € | 38 961 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 821 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 87 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 115 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
12 936 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IGE ↗ +106.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 IGE
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234 000 € | 2 516 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MILLY LAMARTINE
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MILLY LAMARTINE
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MILLY LAMARTINE
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 DAVAYE
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 DAVAYE
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSE
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245 500 € | 2 668 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 PIERRECLOS
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219 000 € | 2 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 PRISSE
|
216 300 € | 2 351 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRISSE
|
216 300 € | 2 351 € | 92 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 84 Rte De Macon | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue De L Eglise | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 22/07/2024 | 86 Rue De La Tuilerie | 215 450 € | 86 m² | 2 505 € |
| 13/06/2024 | 5020 Rue De L Eglise | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 08/09/2023 | 247 Rte De Cluny | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |