300 000 €
T4
111 m²
IGE
71960
+14%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
IGE (71960)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 936 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
14 652 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IGE ↗ +109.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 IGE
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300 000 € | 2 703 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 IGE
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300 000 € | 2 703 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 IGE
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300 000 € | 2 703 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 PRISSE
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290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 PRISSE
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290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 PRISSE
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285 000 € | 2 740 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSE
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T5 LA ROCHE VINEUSE
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275 000 € | 2 434 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE VINEUSE
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275 000 € | 2 434 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 BERZE LA VILLE
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272 000 € | 2 211 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 BERZE LA VILLE
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272 000 € | 2 211 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 LA ROCHE VINEUSE
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272 000 € | 2 176 € | 125 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 105 Rte De Creaut | 306 300 € | 133 m² | 2 303 € |
| 28/11/2024 | 84 Rte De Macon | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 13/06/2024 | 5020 Rue De L Eglise | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 13/11/2023 | 180 Rue De Chabotte | 180 000 € | 126 m² | 1 429 € |
| 08/09/2023 | 247 Rte De Cluny | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |