239 000 €
T4
85 m²
IGE
71960
+18%
vs marché
2 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
IGE (71960)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
11 220 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IGE ↗ +109.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DAVAYE
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T4 SERRIERES
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T4 LA ROCHE VINEUSE
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T4 LA ROCHE VINEUSE
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232 500 € | 2 801 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BERZE LA VILLE
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232 500 € | 2 801 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE VINEUSE
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232 500 € | 2 801 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 BERZE LA VILLE
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232 500 € | 2 801 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE VINEUSE
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T4 BERZE LA VILLE
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T4 BERZE LA VILLE
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252 878 € | 2 810 € | 90 m² | 4 | Voir |
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PIERRECLOS
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219 000 € | 2 281 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 PRISSE
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216 300 € | 2 351 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSE
|
216 300 € | 2 351 € | 92 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 84 Rte De Macon | 185 000 € | 101 m² | 1 832 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue De L Eglise | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 04/10/2024 | 5143 Mte Claude Pin | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 22/07/2024 | 86 Rue De La Tuilerie | 215 450 € | 86 m² | 2 505 € |