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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 198 072 € | 20 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 30 140 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 47 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 87 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IFFENDIC ↘ -0.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, IFFENDIC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST GONLAY
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188 000 € | 2 350 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAUGAN
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192 571 € | 2 049 € | 94 m² | 5 | Voir |
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172 845 € | 2 274 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAUGAN
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194 980 € | 2 378 € | 82 m² | 4 | Voir |
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159 000 € | 2 013 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6060 Le Verger | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 25/03/2025 | 38 Le Breil | 41 717 € | 61 m² | 684 € |
| 20/03/2025 | 52 Rue De La Parbatt | 83 000 € | 60 m² | 1 383 € |
| 31/01/2025 | 5122 Les Champs | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 22/01/2025 | 2 Bd Saint Michel | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Genets | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 13/12/2024 | 6128 La Perriere | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 22/11/2024 | 6 Boutavent | 152 500 € | 89 m² | 1 713 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Des Anemones | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |
| 24/10/2024 | 246 La Croix Des 4 Routes | 186 800 € | 90 m² | 2 076 € |
| 24/10/2024 | 2 La Filiais | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 29/08/2024 | 4 L'aulne | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 28/08/2024 | 401 Les Quatre Routes | 178 500 € | 96 m² | 1 859 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue De L Atrium | 189 000 € | 91 m² | 2 077 € |
| 13/08/2024 | 3 Rue De Montauban | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |