344 900 €

T6 141 m²

IFFENDIC 35750

+11% vs marché

2 446 €/m²

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344 900 €

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Maison • 6 pièces • 141 m²

IFFENDIC (35750) • Iffendic

Niveaux 2

Terrain 3 020 m²

Construction 1800

Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE D 122 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Exclusivité Part@Parth ! A 6 kms de la Gare de MONTFORT, dans un envirnnement privilégié et isolé, magnifique longère restaurée sur un terrain de 3000 m². La bâtisse toute en pierr...

Quartier Iffendic

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 344 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 852 €

Prix net vendeur 330 048 €

Frais de notaire +24 463 €

Émoluments 3 641 €

Droits & taxes 19 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 369 363 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 369 363 €

Capital à emprunter 369 363 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 415 €/mois	13 379 €/mois	370 860 €	38 434 €	3,15%
10 ans	3 241 €/mois	9 821 €/mois	388 920 €	56 494 €	3,20%
15 ans	2 344 €/mois	7 103 €/mois	421 920 €	89 494 €	3,30%
20 ans	1 911 €/mois	5 791 €/mois	458 640 €	126 214 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 655 €/mois	5 015 €/mois	496 500 €	164 074 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,40%

18 612 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-1 098 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (2,5%) 465 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 6p, IFFENDIC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	6 Rue De La Table Ronde	270 000 €	126 m²	2 143 €
24/03/2025	2 Rue Des Lilas	127 900 €	112 m²	1 142 €
24/01/2025	1 Les Quartiers	160 000 €	114 m²	1 404 €
28/11/2024	6622 La Haute Houssaye	60 000 €	140 m²	429 €
22/05/2024	11 Rue Des Lauriers	200 000 €	137 m²	1 460 €
21/02/2024	232g La Lande Briand	319 000 €	120 m²	2 658 €
15/12/2023	11 Rue Des Samares	258 850 €	113 m²	2 291 €
11/12/2023	6537 Domaine De La Griochais	240 000 €	113 m²	2 124 €
30/08/2023	6349 Rue De Gael	275 000 €	112 m²	2 455 €
04/08/2023	105b Les Quatre Routes	250 000 €	125 m²	2 000 €
26/05/2023	77 La Ville Rigourd	379 850 €	150 m²	2 532 €
26/05/2023	4 Rue Du Pont Du Secret	230 000 €	139 m²	1 655 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).