822 000 €
T7
241 m²
IDRON
64320
+24%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit822 000 €
Maison • 7 pièces • 241 m²
IDRON (64320)
Terrain
1 112 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
822 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 615 €
Prix net vendeur
790 385 €
Frais de notaire
+56 036 €
Émoluments
8 054 €
Droits & taxes
46 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
878 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
878 036 €
Capital à emprunter
878 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 495 €/mois | 31 803 €/mois | 881 580 € | 91 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 704 €/mois | 23 345 €/mois | 924 480 € | 134 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 572 €/mois | 16 885 €/mois | 1 002 960 € | 212 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 543 €/mois | 13 767 €/mois | 1 090 320 € | 300 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 1 180 500 € | 390 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
31 812 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-3 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 651 €/an
Charges copro. NR
1 446 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 227 €/an
GLI (2,5%)
795 €/an
Vacance locative
2 650 €/an
Total charges
9 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, IDRON ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 IDRON
|
822 000 € | 3 411 € | 241 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 192 à 289 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 3 Rte De Tarbes - Rd 817 | 1 000 000 € | 240 m² | 4 167 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue De La Butte | 267 700 € | 208 m² | 1 287 € |
| 28/11/2024 | 10 Rue Des Fleurs | 579 500 € | 204 m² | 2 841 € |
| 23/09/2024 | 14 Rue Beth Soureilh | 630 485 € | 193 m² | 3 267 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Des Noisetiers | 745 760 € | 284 m² | 2 626 € |
| 09/07/2024 | 15 Av Du Pic Du Midi | 440 000 € | 201 m² | 2 189 € |
| 07/09/2023 | 8 Rue Du Hondais | 110 000 € | 197 m² | 558 € |
| 16/08/2023 | 2 Rue D'ossau | 639 150 € | 205 m² | 3 118 € |