1 090 000 €
T8
134 m²
HYERES
83400
+52%
vs marché
8 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Maison • 8 pièces • 134 m²
HYERES (83400)
Terrain
6 348 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-46 938 €
Prix net vendeur
1 043 062 €
Frais de notaire
+73 367 €
Émoluments
10 477 €
Droits & taxes
61 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 367 €
Capital à emprunter
1 163 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 929 €/mois | 42 209 €/mois | 1 170 036 € | 123 006 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 231 €/mois | 31 003 €/mois | 1 227 720 € | 180 690 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 408 €/mois | 22 448 €/mois | 1 333 440 € | 286 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 1 450 800 € | 403 770 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 270 €/mois | 15 970 €/mois | 1 581 000 € | 533 970 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
17 688 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-5 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 18 All Des Colombes | 992 500 € | 126 m² | 7 877 € |
| 15/12/2025 | 269 Rte Des Lentisques | 745 000 € | 118 m² | 6 314 € |
| 05/12/2025 | 850 Av Des Arbanais | 947 000 € | 158 m² | 5 994 € |
| 02/12/2025 | 1 Imp Des Agaves | 2 269 323 € | 125 m² | 18 155 € |
| 01/12/2025 | 84 Av De La Badine | 403 000 € | 127 m² | 3 173 € |
| 01/12/2025 | 26 Av Des Roitelets | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 24/11/2025 | 2 All De L Oleastre | 800 000 € | 152 m² | 5 263 € |
| 14/11/2025 | 476 Che De La Verlaque | 860 000 € | 150 m² | 5 733 € |
| 07/11/2025 | 9008 Av De La Liberation | 866 000 € | 125 m² | 6 928 € |
| 07/11/2025 | 9 Av De L'arrogante | 1 660 155 € | 146 m² | 11 371 € |
| 21/10/2025 | 7 All Des Cocotiers | 486 700 € | 108 m² | 4 506 € |
| 10/10/2025 | 699 Bd De La Joie De Vivre | 860 400 € | 137 m² | 6 280 € |
| 02/10/2025 | 1 All Francis Blanche | 645 800 € | 110 m² | 5 871 € |
| 30/09/2025 | 286 Cor De L'arbousier | 716 295 € | 134 m² | 5 345 € |
| 19/09/2025 | 29 Rue Francois Arene | 387 450 € | 113 m² | 3 429 € |