650 000 €
T5
155 m²
HYERES
83400
-19%
vs marché
4 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
HYERES (83400) • centre
Terrain
524 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,00%
19 500 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 625 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 365 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 624 €/an
Total charges
6 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 625 €
Fourchette marché
1 555 - 1 718 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 625 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 544 €
Cashflow négatif ⚠
-1 935 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HYERES ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HYERES
|
650 000 € | 4 194 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 HYERES
|
652 000 € | 4 497 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T7 HYERES
|
660 000 € | 3 771 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 HYERES
|
660 000 € | 3 771 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T5 HYERES
|
675 000 € | 4 355 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 HYERES
|
675 000 € | 4 355 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T7 HYERES
|
679 000 € | 3 858 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 HYERES
|
679 000 € | 3 858 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 HYERES
|
679 000 € | 3 858 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T6 HYERES
|
690 000 € | 3 943 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T5 HYERES
|
699 000 € | 4 369 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 HYERES
|
699 000 € | 4 288 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T5 AYGUADE CEINTURON
|
599 000 € | 3 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 AYGUADE CEINTURON
|
585 000 € | 3 656 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 AYGUADE CEINTURON
|
585 000 € | 4 063 € | 144 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 All Du Marathon | 472 166 € | 132 m² | 3 577 € |
| 15/05/2025 | 83 Che Du Baye | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 30/04/2025 | 9022 La Polynesie | 8 277 797 € | 140 m² | 59 127 € |
| 24/04/2025 | 9069 Le Mont Des Oiseaux | 1 400 000 € | 130 m² | 10 769 € |
| 10/04/2025 | 184 Rue Victorin Philip | 625 000 € | 163 m² | 3 834 € |
| 27/03/2025 | 164 Che Du Casteou Negre | 3 360 100 € | 153 m² | 21 961 € |
| 27/03/2025 | 100 Rte De Toulon | 416 952 € | 126 m² | 3 309 € |
| 14/03/2025 | 8 All De La Roche Taillee | 737 740 € | 160 m² | 4 611 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Du Doct Leopold Jaubert | 1 019 000 € | 164 m² | 6 213 € |
| 04/03/2025 | 210 All Albert De Saxe | 890 800 € | 126 m² | 7 070 € |
| 28/02/2025 | 3 Che Des Hauts De Hyeres | 1 168 230 € | 138 m² | 8 465 € |
| 06/02/2025 | 10 All Forbin | 950 000 € | 129 m² | 7 364 € |
| 28/01/2025 | 577 Rte Des Loubes | 168 500 € | 133 m² | 1 267 € |
| 22/01/2025 | 6 Che Des Quatre Vents | 670 000 € | 154 m² | 4 351 € |
| 07/01/2025 | 304 Imp Des Restanques Des Fees | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |