369 000 €
T4
93 m²
HYERES
83400
+11%
vs marché
3 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
HYERES (83400) • Olbius Riquier-Nartettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,06%
11 292 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
941 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
941 €/an
Total charges
3 728 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
941 €
Fourchette marché
865 - 1 144 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 941 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-1 082 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HYERES ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HYERES
|
369 000 € | 3 968 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 HYERES
|
369 000 € | 3 417 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 HYERES
|
370 000 € | 4 253 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
370 670 € | 4 212 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
365 620 € | 4 155 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 HYERES
|
360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 HYERES
|
379 000 € | 4 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
379 000 € | 4 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
379 000 € | 4 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 HYERES
|
349 000 € | 4 058 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 HYERES
|
390 000 € | 4 063 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
336 000 € | 3 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
330 000 € | 3 548 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
328 000 € | 3 727 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 24 Rue Leon Gautier | 282 000 € | 84 m² | 3 357 € |
| 13/06/2025 | 15 Av 1ere Division Brosset | 406 000 € | 99 m² | 4 101 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Des Giroflees | 316 600 € | 87 m² | 3 639 € |
| 11/06/2025 | 762 Av Jean Moulin | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |
| 06/06/2025 | 762 Av Jean Moulin | 288 000 € | 77 m² | 3 740 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Brest | 297 500 € | 84 m² | 3 542 € |
| 28/05/2025 | 76 Av Gambetta | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 27/05/2025 | 8 Av Joseph Clotis | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 26/05/2025 | 5 All Forbin | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 30/04/2025 | 4 All Des Oliviers | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 30/04/2025 | 11 Che Du Martinet | 357 700 € | 85 m² | 4 208 € |
| 30/04/2025 | 1062 Av Jean Moulin | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 29/04/2025 | 151 Av Jean Moulin | 920 000 € | 90 m² | 10 222 € |
| 29/04/2025 | 18 Av General De Gaulle | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 25/04/2025 | 58 Av Alexis Godillot | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |