520 000 €
T5
131 m²
HYERES
83400
+30%
vs marché
3 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
HYERES (83400) • gambetta
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 762 €
Prix net vendeur
495 238 €
Frais de notaire
+35 794 €
Émoluments
5 225 €
Droits & taxes
29 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 794 €
Capital à emprunter
555 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 643 €/mois | 20 130 €/mois | 558 012 € | 57 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 876 €/mois | 14 776 €/mois | 585 120 € | 84 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 634 860 € | 134 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 690 000 € | 189 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 747 300 € | 247 086 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
17 292 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, HYERES ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 2b Av Du Soleil Levant | 593 606 € | 105 m² | 5 653 € |
| 15/01/2025 | 1 Av Paul Bourget | 347 500 € | 104 m² | 3 341 € |
| 20/12/2024 | 750 Che Du Plan Du Pont | 5 800 000 € | 104 m² | 55 769 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue Eugenie | 584 000 € | 104 m² | 5 615 € |
| 22/10/2024 | 4 Pl De La Republique | 389 000 € | 110 m² | 3 536 € |
| 18/10/2024 | 60 Rue Du Soldat Ferrari | 470 000 € | 122 m² | 3 852 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Claude | 410 000 € | 122 m² | 3 361 € |
| 02/08/2024 | 10 Av Des Iles D Or | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 29/07/2024 | 12 Av Du Clair De Lune | 832 000 € | 110 m² | 7 564 € |
| 23/07/2024 | 60 Tra Des Muriers | 558 000 € | 118 m² | 4 729 € |
| 28/06/2024 | 12 All Des Gres Roses | 9 094 800 € | 105 m² | 86 617 € |
| 31/05/2024 | 12 Av Des Iles D Or | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 27/05/2024 | 58 Av Mont Soleil | 580 000 € | 110 m² | 5 273 € |
| 27/05/2024 | 4 Av Gambetta | 420 000 € | 121 m² | 3 471 € |
| 06/05/2024 | 4 Av Du Quinzieme Corps | 399 220 € | 108 m² | 3 696 € |