355 100 €
Bien
132 m²
HYERES
83400
N/A
vs marché
2 690
€/m²
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Bien • 5 pièces • 132 m²
HYERES (83400) • Hyères
Niveaux
4
Construction
2012
Terrasse
Jardin
Garage
Sur le secteur EST de Hyères, maison récente de 2015 non conforme au permis de construire obtenu à achever, terminer ou démolir, édifiée sur un terrain en hauteur partiellement clô...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 910 €
Prix net vendeur
338 190 €
Frais de notaire
+25 022 €
Émoluments
3 719 €
Droits & taxes
19 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 122 €
Capital à emprunter
380 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
17 424 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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