1 175 000 €
T6
122 m²
HYERES
83400
+97%
vs marché
9 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 175 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
HYERES (83400) • Costebelle-Mont des Oiseaux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-50 598 €
Prix net vendeur
1 124 402 €
Frais de notaire
+78 946 €
Émoluments
11 257 €
Droits & taxes
66 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 253 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 253 946 €
Capital à emprunter
1 253 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 988 €/mois | 45 418 €/mois | 1 258 992 € | 130 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 002 €/mois | 33 339 €/mois | 1 320 240 € | 191 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 957 €/mois | 24 112 €/mois | 1 432 260 € | 303 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 487 €/mois | 19 658 €/mois | 1 556 880 € | 428 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 620 €/mois | 17 030 €/mois | 1 686 000 € | 557 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
16 104 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-6 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HYERES ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 HYERES
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T6 HYERES
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1 175 000 € | 9 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 AYGUADE CEINTURON
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1 175 000 € | 9 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 HYERES
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1 175 000 € | 9 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 HYERES
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1 175 000 € | 9 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 HYERES
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1 149 500 € | 8 775 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 HYERES
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1 149 500 € | 8 775 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 HYERES
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1 140 000 € | 8 702 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 HYERES
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1 140 000 € | 8 702 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T7 HYERES
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1 064 000 € | 8 313 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T6 HYERES
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1 005 000 € | 8 739 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue Du Fontainier | 431 000 € | 102 m² | 4 225 € |
| 19/06/2025 | 47 Av De La Badine | 811 000 € | 111 m² | 7 306 € |
| 11/06/2025 | 2 All Du Marathon | 472 166 € | 132 m² | 3 577 € |
| 02/06/2025 | 11 Av De L'arrogante | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 27/05/2025 | 1 Imp Saint Joseph | 565 000 € | 105 m² | 5 381 € |
| 20/05/2025 | 7 All Des Sandres | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 15/05/2025 | 83 Che Du Baye | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 30/04/2025 | 9022 La Polynesie | 8 277 797 € | 140 m² | 59 127 € |
| 25/04/2025 | 2359 Che Du Plan Du Pont | 720 000 € | 122 m² | 5 902 € |
| 24/04/2025 | 9069 Le Mont Des Oiseaux | 1 400 000 € | 130 m² | 10 769 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Du Rocher | 570 000 € | 110 m² | 5 182 € |
| 17/04/2025 | 29 Av Du Couchant | 560 000 € | 98 m² | 5 714 € |
| 10/04/2025 | 24 Che De L'amiral | 640 000 € | 111 m² | 5 766 € |
| 04/04/2025 | 708 Che De La Demi Lune | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 27/03/2025 | 100 Rte De Toulon | 416 952 € | 126 m² | 3 309 € |