249 700 €
T3
65 m²
HYERES
83400
+5%
vs marché
3 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
HYERES (83400) • Blocarde-Bosquets
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 018 €
Prix net vendeur
236 682 €
Frais de notaire
+18 060 €
Émoluments
2 746 €
Droits & taxes
13 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 760 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 760 €
Capital à emprunter
267 760 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 268 884 € | 27 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 836 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,02%
10 044 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
837 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
703 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
837 €/an
Total charges
3 207 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
837 €
Fourchette marché
745 - 925 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 044 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 837 €
Mensualité crédit
- 1 158 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-589 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HYERES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, HYERES
4 108-4 258€
137j
4 253-4 403€
90j
4 574-4 724€
152j
4 898-5 048€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HYERES
|
248 000 € | 4 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 HYERES
|
253 000 € | 3 776 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 HYERES
|
253 120 € | 3 955 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HYERES
|
255 000 € | 3 355 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 HYERES
|
259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 HYERES
|
240 000 € | 3 934 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 HYERES
|
240 000 € | 3 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 AYGUADE CEINTURON
|
260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 HYERES
|
239 000 € | 3 230 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 HYERES
|
236 000 € | 3 688 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HYERES
|
235 000 € | 3 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 HYERES
|
265 000 € | 4 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 HYERES
|
265 000 € | 4 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 HYERES
|
265 000 € | 4 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 HYERES
|
265 900 € | 4 221 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27 Av Jean D Agreve | 304 000 € | 55 m² | 5 527 € |
| 27/06/2025 | 13 Rue De La Republique | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 17/06/2025 | 24 Rue Leon Gautier | 282 000 € | 84 m² | 3 357 € |
| 12/06/2025 | 265 Che Du Pere Eternel | 273 750 € | 62 m² | 4 415 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Des Etrangers | 577 000 € | 69 m² | 8 362 € |
| 12/06/2025 | 6 Av Doc Jean Jacques Perron | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 12/06/2025 | 99b Av Alphonse Denis | 299 000 € | 64 m² | 4 672 € |
| 11/06/2025 | 762 Av Jean Moulin | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |
| 06/06/2025 | 762 Av Jean Moulin | 288 000 € | 77 m² | 3 740 € |
| 02/06/2025 | 9001 Qua Du Port Port Hyeres C | 245 320 € | 55 m² | 4 460 € |
| 28/05/2025 | 205 Av Jean Moulin | 208 300 € | 48 m² | 4 340 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Sainte Catherine | 97 200 € | 56 m² | 1 736 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Brest | 297 500 € | 84 m² | 3 542 € |
| 28/05/2025 | 9014 Res Roqueirol | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 28/05/2025 | 76 Av Gambetta | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |