723 000 €
T4
114 m²
HYERES
83400
+78%
vs marché
6 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit723 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
HYERES (83400) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
723 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 429 €
Prix net vendeur
688 571 €
Frais de notaire
+49 053 €
Émoluments
7 078 €
Droits & taxes
40 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
772 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
772 053 €
Capital à emprunter
772 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 228 €/mois | 27 964 €/mois | 775 152 € | 80 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 774 €/mois | 20 527 €/mois | 812 880 € | 118 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 899 €/mois | 14 845 €/mois | 881 820 € | 186 973 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 958 560 € | 263 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 1 038 000 € | 343 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
11 292 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-2 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
941 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
941 €/an
Total charges
3 854 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
941 €
Fourchette marché
865 - 1 144 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 941 €
Mensualité crédit
- 3 354 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-2 735 €
Ratio couverture
356%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HYERES ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 15 Av 1ere Division Brosset | 406 000 € | 99 m² | 4 101 € |
| 25/04/2025 | 58 Av Alexis Godillot | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 23/04/2025 | 20 Av Gambetta | 344 600 € | 92 m² | 3 746 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Paul Cezanne | 994 500 € | 101 m² | 9 847 € |
| 16/04/2025 | 589 Av Jean Moulin | 311 590 € | 97 m² | 3 212 € |
| 08/04/2025 | 2b Av Du Soleil Levant | 593 606 € | 105 m² | 5 653 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue De L Oratoire | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 21/01/2025 | 18 Rue Brest | 294 360 € | 97 m² | 3 035 € |
| 17/01/2025 | 6780 Rte De Pierrefeu | 400 000 € | 94 m² | 4 255 € |
| 15/01/2025 | 1 Av Paul Bourget | 347 500 € | 104 m² | 3 341 € |
| 10/01/2025 | 21 Av De L Amiral | 655 000 € | 101 m² | 6 485 € |
| 27/12/2024 | 11 Che Du Martinet | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Olivier Voutier | 360 950 € | 99 m² | 3 646 € |
| 20/12/2024 | 1 Che Du Bocage | 12 500 000 € | 93 m² | 134 409 € |
| 20/12/2024 | 750 Che Du Plan Du Pont | 5 800 000 € | 104 m² | 55 769 € |