631 000 €
T4
104 m²
HYERES
83400
+70%
vs marché
6 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit631 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
HYERES (83400) • Olbius Riquier-Nartettes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
631 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 048 €
Prix net vendeur
600 952 €
Frais de notaire
+43 044 €
Émoluments
6 238 €
Droits & taxes
35 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
674 044 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
674 044 €
Capital à emprunter
674 044 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 057 €/mois | 24 415 €/mois | 676 788 € | 70 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 914 €/mois | 17 921 €/mois | 709 680 € | 103 041 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 277 €/mois | 12 961 €/mois | 769 860 € | 163 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 487 €/mois | 10 567 €/mois | 836 880 € | 230 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 906 300 € | 299 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,79%
11 292 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
941 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
941 €/an
Total charges
3 794 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
941 €
Fourchette marché
865 - 1 144 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 941 €
Mensualité crédit
- 2 927 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-2 303 €
Ratio couverture
311%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HYERES ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HYERES
|
631 000 € | 5 736 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
631 000 € | 5 736 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
631 000 € | 6 067 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
631 000 € | 5 736 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
631 000 € | 5 736 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 AYGUADE CEINTURON
|
630 000 € | 6 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
630 000 € | 6 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 HYERES
|
649 000 € | 5 070 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 HYERES
|
612 000 € | 6 059 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
612 000 € | 6 059 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
612 000 € | 6 059 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 HYERES
|
665 400 € | 5 837 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 HYERES
|
665 400 € | 5 837 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 HYERES
|
676 000 € | 6 500 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 HYERES
|
585 000 € | 5 270 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 24 Rue Leon Gautier | 282 000 € | 84 m² | 3 357 € |
| 13/06/2025 | 15 Av 1ere Division Brosset | 406 000 € | 99 m² | 4 101 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Des Giroflees | 316 600 € | 87 m² | 3 639 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Brest | 297 500 € | 84 m² | 3 542 € |
| 30/04/2025 | 1062 Av Jean Moulin | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 30/04/2025 | 4 All Des Oliviers | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 30/04/2025 | 11 Che Du Martinet | 357 700 € | 85 m² | 4 208 € |
| 29/04/2025 | 151 Av Jean Moulin | 920 000 € | 90 m² | 10 222 € |
| 25/04/2025 | 58 Av Alexis Godillot | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 23/04/2025 | 441 Rte De Toulon | 391 000 € | 85 m² | 4 600 € |
| 23/04/2025 | 20 Av Gambetta | 344 600 € | 92 m² | 3 746 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Paul Cezanne | 994 500 € | 101 m² | 9 847 € |
| 16/04/2025 | 589 Av Jean Moulin | 311 590 € | 97 m² | 3 212 € |
| 08/04/2025 | 2b Av Du Soleil Levant | 593 606 € | 105 m² | 5 653 € |
| 03/04/2025 | 9000 Che De La Font De L'ange | 212 625 € | 83 m² | 2 562 € |