2 692 500 €
Bien
450 m²
HYERES
83400
N/A
vs marché
5 983
€/m²
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Créer un compte gratuit2 692 500 €
Bien • 8 pièces • 450 m²
HYERES (83400) • pyanet
Construction
1830
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
184 kWh/m²
GES
D
28 kg CO₂
Nouvelle opportunité à HYÈRES!! un emplacement de rêve pour un investisseur : rareté de la vue sur Porquerolles, le calme des hauteurs, et proximité du centre. Bouquet : 2692500 EU...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 692 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-128 214 €
Prix net vendeur
2 564 286 €
Frais de notaire
+177 705 €
Émoluments
25 063 €
Droits & taxes
151 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 870 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 870 205 €
Capital à emprunter
2 870 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 307 €/mois | 103 961 €/mois | 2 881 788 € | 298 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 183 €/mois | 76 312 €/mois | 3 021 960 € | 438 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 214 €/mois | 55 194 €/mois | 3 278 520 € | 695 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 849 €/mois | 44 997 €/mois | 3 563 760 € | 980 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 863 €/mois | 38 979 €/mois | 3 858 900 € | 1 275 716 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
59 400 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-13 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 950 €/an
Charges copro. NR
2 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 158 €/an
GLI (2,5%)
1 485 €/an
Vacance locative
4 948 €/an
Total charges
18 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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