400 000 €
T6
123 m²
HYERES
83400
-23%
vs marché
3 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 123 m²
HYERES (83400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
16 236 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 15 Av 1ere Division Brosset | 406 000 € | 99 m² | 4 101 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Paul Cezanne | 994 500 € | 101 m² | 9 847 € |
| 08/04/2025 | 2b Av Du Soleil Levant | 593 606 € | 105 m² | 5 653 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue De L Oratoire | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 15/01/2025 | 1 Av Paul Bourget | 347 500 € | 104 m² | 3 341 € |
| 10/01/2025 | 21 Av De L Amiral | 655 000 € | 101 m² | 6 485 € |
| 27/12/2024 | 11 Che Du Martinet | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Olivier Voutier | 360 950 € | 99 m² | 3 646 € |
| 20/12/2024 | 750 Che Du Plan Du Pont | 5 800 000 € | 104 m² | 55 769 € |
| 21/11/2024 | 30 Mte De Costebelle | 614 700 € | 99 m² | 6 209 € |
| 05/11/2024 | 37 Rte De La Crau Rd 554 | 363 800 € | 98 m² | 3 712 € |
| 30/10/2024 | 13 Rue Eugenie | 584 000 € | 104 m² | 5 615 € |
| 22/10/2024 | 4 Pl De La Republique | 389 000 € | 110 m² | 3 536 € |
| 18/10/2024 | 60 Rue Du Soldat Ferrari | 470 000 € | 122 m² | 3 852 € |
| 27/09/2024 | 30 Mte De Costebelle | 575 200 € | 98 m² | 5 869 € |