1 400 000 €
T5
140 m²
HYERES
83400
+93%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 400 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
HYERES (83400)
Terrain
2 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-60 287 €
Prix net vendeur
1 339 713 €
Frais de notaire
+93 714 €
Émoluments
13 321 €
Droits & taxes
79 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 493 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 493 714 €
Capital à emprunter
1 493 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 854 €/mois | 54 103 €/mois | 1 499 736 € | 155 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 106 €/mois | 39 715 €/mois | 1 572 720 € | 228 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 479 €/mois | 28 724 €/mois | 1 706 220 € | 361 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 728 €/mois | 23 418 €/mois | 1 854 720 € | 510 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 694 €/mois | 20 285 €/mois | 2 008 200 € | 663 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
19 500 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-5 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 625 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 365 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 624 €/an
Total charges
6 362 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 625 €
Fourchette marché
1 555 - 1 718 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 625 €
Mensualité crédit
- 6 495 €
Charges mensuelles
- 530 €
Cashflow négatif ⚠
-5 401 €
Ratio couverture
400%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HYERES ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HYERES
|
1 400 000 € | 10 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 HYERES
|
1 450 000 € | 8 529 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 HYERES
|
1 499 000 € | 9 609 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T6 HYERES
|
1 499 000 € | 9 797 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 HYERES
|
1 299 000 € | 9 694 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 HYERES
|
1 299 000 € | 9 694 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 HYERES
|
1 236 000 € | 7 923 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 HYERES
|
1 236 000 € | 7 923 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 HYERES
|
1 236 000 € | 8 408 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYGUADE CEINTURON
|
1 236 000 € | 8 408 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CAPTE
|
1 236 000 € | 7 491 € | 165 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 All Du Marathon | 472 166 € | 132 m² | 3 577 € |
| 02/06/2025 | 11 Av De L'arrogante | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 15/05/2025 | 83 Che Du Baye | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 30/04/2025 | 9022 La Polynesie | 8 277 797 € | 140 m² | 59 127 € |
| 25/04/2025 | 2359 Che Du Plan Du Pont | 720 000 € | 122 m² | 5 902 € |
| 24/04/2025 | 9069 Le Mont Des Oiseaux | 1 400 000 € | 130 m² | 10 769 € |
| 10/04/2025 | 184 Rue Victorin Philip | 625 000 € | 163 m² | 3 834 € |
| 27/03/2025 | 100 Rte De Toulon | 416 952 € | 126 m² | 3 309 € |
| 27/03/2025 | 164 Che Du Casteou Negre | 3 360 100 € | 153 m² | 21 961 € |
| 14/03/2025 | 8 All De La Roche Taillee | 737 740 € | 160 m² | 4 611 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Du Doct Leopold Jaubert | 1 019 000 € | 164 m² | 6 213 € |
| 04/03/2025 | 210 All Albert De Saxe | 890 800 € | 126 m² | 7 070 € |
| 28/02/2025 | 3 Che Des Hauts De Hyeres | 1 168 230 € | 138 m² | 8 465 € |
| 13/02/2025 | 1 Av Jean Natte | 560 000 € | 120 m² | 4 667 € |
| 07/02/2025 | 35 Av De La Sabliere Capte | 445 000 € | 113 m² | 3 938 € |