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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Emplacement RARE en hypercentre tout en étant au calme en impasse - Appartement T4 clé en main au sein d'une petite copropriété de grand standing il bénéficie d'un agencement très ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 023 €/mois | 21 282 €/mois | 589 932 € | 61 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 618 600 € | 89 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 789 900 € | 261 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HYERES ↗ +12.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, HYERES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AYGUADE CEINTURON
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550 000 € | 6 875 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 HYERES
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530 000 € | 5 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 HYERES
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530 000 € | 5 464 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 HYERES
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530 000 € | 5 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 HYERES
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530 000 € | 5 464 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 AYGUADE CEINTURON
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570 000 € | 6 064 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 HYERES
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574 000 € | 6 172 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 HYERES
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574 000 € | 6 172 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 AYGUADE CEINTURON
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575 000 € | 6 765 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 AYGUADE CEINTURON
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575 000 € | 6 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 AYGUADE CEINTURON
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575 000 € | 6 117 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 HYERES
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582 000 € | 6 191 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 HYERES
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585 000 € | 7 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 HYERES
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585 000 € | 7 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 AYGUADE CEINTURON
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510 000 € | 5 543 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 24 Rue Leon Gautier | 282 000 € | 84 m² | 3 357 € |
| 13/06/2025 | 15 Av 1ere Division Brosset | 406 000 € | 99 m² | 4 101 € |
| 12/06/2025 | 265 Che Du Pere Eternel | 273 750 € | 62 m² | 4 415 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Des Etrangers | 577 000 € | 69 m² | 8 362 € |
| 12/06/2025 | 6 Av Doc Jean Jacques Perron | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 12/06/2025 | 99b Av Alphonse Denis | 299 000 € | 64 m² | 4 672 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Des Giroflees | 316 600 € | 87 m² | 3 639 € |
| 11/06/2025 | 762 Av Jean Moulin | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |
| 06/06/2025 | 762 Av Jean Moulin | 288 000 € | 77 m² | 3 740 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Brest | 297 500 € | 84 m² | 3 542 € |
| 28/05/2025 | 76 Av Gambetta | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 27/05/2025 | 8 Av Joseph Clotis | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 26/05/2025 | 5 All Forbin | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 19/05/2025 | 19 Av Geoffroy Saint Hilaire | 195 900 € | 67 m² | 2 924 € |
| 30/04/2025 | 4 All Des Oliviers | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |