Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 74 m²
Au coeur de Hyères, dans un environnement calme et recherché, ce duplex de caractère de 74 m² (Loi Carrez) prend place au sein d'une bâtisse historique des années 1910, entièrement...
40 Rue Soldat Ferrari 83400 Hyères
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 834 €/mois | 14 648 €/mois | 406 056 € | 42 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 425 760 € | 61 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 461 880 € | 97 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 502 080 € | 138 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 543 600 € | 179 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HYERES ↗ +12.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, HYERES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HYERES
|
379 000 € | 4 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
379 000 € | 4 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
379 000 € | 4 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
380 000 € | 5 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
385 000 € | 4 936 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
370 670 € | 4 212 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
370 000 € | 4 253 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
365 620 € | 4 155 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
365 000 € | 4 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
355 000 € | 4 383 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 HYERES
|
350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 HYERES
|
350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 HYERES
|
349 000 € | 4 058 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 HYERES
|
349 000 € | 4 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 HYERES
|
408 000 € | 4 484 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27 Av Jean D Agreve | 304 000 € | 55 m² | 5 527 € |
| 17/06/2025 | 24 Rue Leon Gautier | 282 000 € | 84 m² | 3 357 € |
| 12/06/2025 | 265 Che Du Pere Eternel | 273 750 € | 62 m² | 4 415 € |
| 12/06/2025 | 3 Rue Des Etrangers | 577 000 € | 69 m² | 8 362 € |
| 12/06/2025 | 6 Av Doc Jean Jacques Perron | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 12/06/2025 | 99b Av Alphonse Denis | 299 000 € | 64 m² | 4 672 € |
| 12/06/2025 | 14 Rue Des Giroflees | 316 600 € | 87 m² | 3 639 € |
| 11/06/2025 | 762 Av Jean Moulin | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |
| 06/06/2025 | 762 Av Jean Moulin | 288 000 € | 77 m² | 3 740 € |
| 02/06/2025 | 9001 Qua Du Port Port Hyeres C | 245 320 € | 55 m² | 4 460 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Sainte Catherine | 97 200 € | 56 m² | 1 736 € |
| 28/05/2025 | 18 Rue Brest | 297 500 € | 84 m² | 3 542 € |
| 28/05/2025 | 9014 Res Roqueirol | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 28/05/2025 | 76 Av Gambetta | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 27/05/2025 | 8 Av Joseph Clotis | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |