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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 30 m²
Presqu'île de GIENS - EDEN SOUS OFFRE ACCEPTEE Au coeur de la Madrague, vue sur la mer, je vous présente EDEN, une propriété atypique à l'abri des regards, sur une parcelle de 400m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 474 600 € | 49 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 497 640 € | 72 212 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 540 000 € | 114 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 161 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 635 400 € | 209 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, HYERES ↗ +15.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, HYERES Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 186 Cor Pin Pignon | 315 300 € | 29 m² | 10 872 € |
| 22/04/2025 | 28 Rue Des Citronniers | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 28/03/2025 | 75 Av De Toulon | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 23/01/2025 | 6 Bd Frederic Mistral | 1 310 000 € | 50 m² | 26 200 € |
| 23/12/2024 | 13 Av Victoria | 320 800 € | 50 m² | 6 416 € |
| 11/12/2024 | 2 Vc 1ere Tra Lamalgue | 111 405 € | 40 m² | 2 785 € |
| 13/11/2024 | 2b Rue Saint Bernard | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 24/10/2024 | 16 Av Du Quinzieme Corps | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € |
| 11/09/2024 | 99 Cor De La Pinede | 469 560 € | 48 m² | 9 783 € |
| 22/08/2024 | 14 Rue Vieille | 310 000 € | 34 m² | 9 118 € |
| 12/08/2024 | 16 Rue Ernest Reyer | 385 000 € | 42 m² | 9 167 € |
| 24/07/2024 | 2430 Rte De La Madrague | 410 000 € | 25 m² | 16 400 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Alexandre Besson | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 09/07/2024 | 84 Av De L'arrogante | 311 000 € | 50 m² | 6 220 € |
| 26/06/2024 | 11 Av Stephen Liegeard | 166 960 € | 32 m² | 5 218 € |