1 369 000 €
T4
160 m²
HYERES
83400
+140%
vs marché
8 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 369 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 160 m²
HYERES (83400) • Paradis 2-Ritorte
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-65 190 €
Prix net vendeur
1 303 810 €
Frais de notaire
+91 251 €
Émoluments
12 977 €
Droits & taxes
76 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 460 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 460 251 €
Capital à emprunter
1 460 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 454 €/mois | 52 891 €/mois | 1 466 136 € | 151 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 812 €/mois | 38 824 €/mois | 1 537 440 € | 223 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 267 €/mois | 28 082 €/mois | 1 668 060 € | 353 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 555 €/mois | 22 894 €/mois | 1 813 200 € | 498 975 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 544 €/mois | 19 830 €/mois | 1 963 200 € | 648 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,82%
11 292 €/an
Rendement net
0,52%
après charges
Cashflow
-5 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
941 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
941 €/an
Total charges
4 130 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
941 €
Fourchette marché
865 - 1 144 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
11 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 941 €
Mensualité crédit
- 6 351 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow négatif ⚠
-5 755 €
Ratio couverture
675%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HYERES ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HYERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/04/2025 | 22 Rue Victor Basch | 458 000 € | 167 m² | 2 743 € |
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| 18/04/2024 | 8 Av General Eisenhower | 1 730 700 € | 137 m² | 12 633 € |
| 12/10/2023 | 742 Che Du Fenouillet | 885 200 € | 159 m² | 5 567 € |
| 21/03/2023 | 3 Tra De La Tour | 818 500 € | 145 m² | 5 645 € |