179 500 €
T3
86 m²
HUSSIGNY GODBRANGE
54590
-24%
vs marché
2 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
HUSSIGNY GODBRANGE (54590)
Terrain
868 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 548 €
Prix net vendeur
170 952 €
Frais de notaire
+13 551 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 051 €
Capital à emprunter
193 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
11 352 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HUSSIGNY GODBRANGE ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HUSSIGNY GODBRANGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 31 Rue Jean Jaures | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 11/04/2025 | 40 Cite Mouty | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Emile Zola | 322 000 € | 104 m² | 3 096 € |
| 07/02/2025 | 59 Rue Gambetta | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |
| 16/01/2025 | 42 Rue De Lorraine | 179 000 € | 104 m² | 1 721 € |
| 11/10/2024 | 41 Rue Mathias Piermantier | 52 500 € | 96 m² | 547 € |
| 30/07/2024 | 45 Rue Loucheur | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue Derriere Les Jardins | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 18/06/2024 | 7 All De La Deportation | 369 600 € | 100 m² | 3 696 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue Maurice Kriegel Valrimont | 319 100 € | 90 m² | 3 546 € |
| 09/04/2024 | 20 Rue Jules Ferry | 307 000 € | 98 m² | 3 133 € |
| 02/04/2024 | 20 Rue Pasteur | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 20/03/2024 | 12 Rue Pasteur | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 06/03/2024 | 16 Cite Ferry | 180 150 € | 69 m² | 2 611 € |