259 000 €
T2
150 m²
HURIGNY
71870
-30%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 2 pièces • 150 m²
HURIGNY (71870) • Hurigny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 96 518 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 127 358 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
19 800 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 HURIGNY
|
259 000 € | 1 727 € | 150 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 45 Imp De Chazoux | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 27/10/2025 | 420 Imp Du Clos Des Mesanges | 370 000 € | 141 m² | 2 624 € |
| 08/08/2025 | 535 Rue Du Clos Du Chateau | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 12/06/2025 | 136 Rue De La Tour Moiroux | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |
| 07/04/2025 | 3710 Rte De La Grisiere | 258 000 € | 169 m² | 1 527 € |
| 09/01/2024 | 42 Pl De La Fontaine | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 27/11/2023 | 83b Rue Emile Violet | 142 600 € | 120 m² | 1 188 € |
| 22/09/2023 | 59a Rue De La Fontaine | 412 000 € | 163 m² | 2 528 € |
| 15/09/2023 | 141 Imp Des Piasses | 407 380 € | 122 m² | 3 339 € |
| 24/07/2023 | 597 Rue Du Clos Du Chateau | 341 090 € | 127 m² | 2 686 € |