47 000 €
T3
47 m²
HURIEL
03380
+5%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
HURIEL (03380)
Terrain
992 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 238 €
Prix net vendeur
44 762 €
Frais de notaire
+4 847 €
Émoluments
857 €
Droits & taxes
2 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 847 €
Capital à emprunter
51 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 234 €/mois | 709 €/mois | 70 200 € | 23 538 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
6 204 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HURIEL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HURIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 2d Rte Du Camping Fareille | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue De L Eglise | 33 000 € | 43 m² | 767 € |
| 11/10/2024 | 16 Rue Des Remparts | 34 000 € | 64 m² | 531 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue De L Huilerie | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Des Riaux Les Barras | 120 500 € | 55 m² | 2 191 € |
| 23/07/2024 | 16 Che De La Baleyte Barchaux | 33 000 € | 36 m² | 917 € |
| 20/06/2024 | 4 Che De La Cote Moulin Gargot | 71 000 € | 40 m² | 1 775 € |
| 18/06/2024 | 20 Rue Peu De La Croix Beaumont | 57 000 € | 64 m² | 891 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue Des Remparts | 59 500 € | 61 m² | 975 € |
| 10/04/2024 | 9 Che La Magieure Moulin Gargot | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 03/04/2024 | 18 Le Verger | 18 000 € | 36 m² | 500 € |
| 03/04/2024 | 16 Le Verger | 18 000 € | 27 m² | 667 € |
| 22/03/2024 | 39 Rue Des Vignes | 68 500 € | 67 m² | 1 022 € |
| 15/03/2024 | 31b Rue Du Vignoble Beaumont | 19 000 € | 54 m² | 352 € |
| 25/10/2023 | 18 Rue Joseph Clement | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |