33 000 €
Bien
132 m²
HURIEL
03380
N/A
vs marché
250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Immeuble • 132 m²
HURIEL (03380)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 571 €
Prix net vendeur
31 429 €
Frais de notaire
+3 891 €
Émoluments
687 €
Droits & taxes
1 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 891 €
Capital à emprunter
36 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,80%
17 424 €/an
Rendement net
33,45%
après charges
Cashflow
+786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | Rue De La Republique | 219 400 € | 111 m² | 1 977 € |
| 21/12/2024 | 6 Rue Du Vignoble Beaumont | 219 643 € | 130 m² | 1 690 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Des Remparts | 52 500 € | 105 m² | 500 € |
| 05/08/2024 | 30 Mandrant | 126 000 € | 115 m² | 1 096 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue Des Boueix Beaumont | 57 000 € | 113 m² | 504 € |
| 24/01/2024 | 12 Gr Grand Rue | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 14/11/2023 | 14 Rue Du Vignoble Beaumont | 123 000 € | 108 m² | 1 139 € |
| 19/07/2023 | 4 Rue De La Croix | 85 000 € | 140 m² | 607 € |
| 19/04/2023 | 3 Imp Des Pts Champs Beaumont | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |