15 000 €
T1
160 m²
HURIEL
03380
-92%
vs marché
94
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 1 pièce • 160 m²
HURIEL (03380) • Huriel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
15 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-577 €
Prix net vendeur
14 423 €
Frais de notaire
+2 653 €
Émoluments
453 €
Droits & taxes
850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 653 €
Capital à emprunter
17 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 211 €/mois | 639 €/mois | 17 724 € | 1 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 18 600 € | 2 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 20 160 € | 4 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 91 €/mois | 276 €/mois | 21 840 € | 5 953 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 79 €/mois | 239 €/mois | 23 700 € | 7 813 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
140,80%
21 120 €/an
Rendement net
89,41%
après charges
Cashflow
+1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 1 pièces, HURIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 HURIEL
|
15 000 € | 94 € | 160 m² | 1 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 6 Rue Du Vignoble Beaumont | 219 643 € | 130 m² | 1 690 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue De La Cope St Christophe | 180 000 € | 174 m² | 1 034 € |
| 11/06/2024 | 12 Rte De La Perelle Genebriere | 172 500 € | 180 m² | 958 € |
| 24/01/2024 | 12 Gr Grand Rue | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Joseph Clement | 50 000 € | 160 m² | 313 € |
| 19/07/2023 | 4 Rue De La Croix | 85 000 € | 140 m² | 607 € |
| 09/05/2023 | 16 Rue Des Riaux Les Barras | 180 000 € | 169 m² | 1 065 € |