45 000 €
T2
43 m²
HURIEL
03380
-9%
vs marché
1 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
HURIEL (03380)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,61%
5 676 €/an
Rendement net
7,78%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, HURIEL ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, HURIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 2d Rte Du Camping Fareille | 15 000 € | 40 m² | 375 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue De L Eglise | 33 000 € | 43 m² | 767 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue De L Huilerie | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 13/09/2024 | 1 Rue Des Riaux Les Barras | 120 500 € | 55 m² | 2 191 € |
| 23/07/2024 | 16 Che De La Baleyte Barchaux | 33 000 € | 36 m² | 917 € |
| 20/06/2024 | 4 Che De La Cote Moulin Gargot | 71 000 € | 40 m² | 1 775 € |
| 24/05/2024 | 13 Rue Des Remparts | 59 500 € | 61 m² | 975 € |
| 10/04/2024 | 9 Che La Magieure Moulin Gargot | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 03/04/2024 | 16 Le Verger | 18 000 € | 27 m² | 667 € |
| 03/04/2024 | 18 Le Verger | 18 000 € | 36 m² | 500 € |
| 15/03/2024 | 31b Rue Du Vignoble Beaumont | 19 000 € | 54 m² | 352 € |
| 25/10/2023 | 18 Rue Joseph Clement | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 08/08/2023 | 9 Rue Des Riaux Les Barras | 35 000 € | 38 m² | 921 € |
| 20/05/2023 | 3 Imp De La Fontaine Beaumont | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 19/05/2023 | 29 Rue Chante Oiseau Les Leris | 89 000 € | 45 m² | 1 978 € |