49 000 €
T4
108 m²
HURIEL
03380
-69%
vs marché
454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
HURIEL (03380)
Terrain
430 m²
Jardin
Garage
Agrandissable
Chauffage gaz
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 110 €
Prix net vendeur
46 890 €
Frais de notaire
+5 000 €
Émoluments
884 €
Droits & taxes
2 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 000 €
Capital à emprunter
54 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,09%
14 256 €/an
Rendement net
18,38%
après charges
Cashflow
+503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HURIEL ↗ +21.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HURIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 39 Gr Grand Rue | 33 000 € | 90 m² | 367 € |
| 26/05/2025 | 65 Rue De La Republique | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Du Ruisseau | 122 500 € | 91 m² | 1 346 € |
| 25/03/2025 | Rue De La Republique | 219 400 € | 111 m² | 1 977 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Des Remparts | 52 500 € | 105 m² | 500 € |
| 05/08/2024 | 30 Mandrant | 126 000 € | 115 m² | 1 096 € |
| 19/07/2024 | 20 Rue Des Calaubys | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 04/07/2024 | 12 Rue Des Boueix Beaumont | 57 000 € | 113 m² | 504 € |
| 28/06/2024 | 14 Rue Des Chaumettes | 116 000 € | 86 m² | 1 349 € |
| 21/06/2024 | 12 Les Malvaux | 133 400 € | 98 m² | 1 361 € |
| 12/03/2024 | 2 Le Peu De La Croix | 167 200 € | 99 m² | 1 689 € |
| 30/11/2023 | 15 Rue De La Chaume Berger | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 14/11/2023 | 14 Rue Du Vignoble Beaumont | 123 000 € | 108 m² | 1 139 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Du Ruisseau Les Boueix | 116 000 € | 91 m² | 1 275 € |
| 02/05/2023 | 40 Rue Du Riau Le By Barchaux | 67 000 € | 104 m² | 644 € |