441 887 €
T5
183 m²
HUISMES
37420
+76%
vs marché
2 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 887 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
HUISMES (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 887 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 996 €
Prix net vendeur
424 891 €
Frais de notaire
+30 968 €
Émoluments
4 550 €
Droits & taxes
25 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 855 €
Capital à emprunter
472 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 652 €/mois | 17 127 €/mois | 474 768 € | 49 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 497 880 € | 72 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 540 180 € | 114 611 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 161 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 635 700 € | 210 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
24 156 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HUISMES ↗ +2.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HUISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAVIGNY EN VERON
|
452 887 € | 2 475 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVOINE
|
454 887 € | 2 486 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUMONT EN VERON
|
460 000 € | 2 447 € | 188 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT EN VERON
|
397 000 € | 1 937 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT EN VERON
|
397 000 € | 1 937 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT EN VERON
|
388 500 € | 2 003 € | 194 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT EN VERON
|
388 500 € | 2 003 € | 194 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT EN VERON
|
388 500 € | 2 003 € | 194 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT EN VERON
|
388 000 € | 2 000 € | 194 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT EN VERON
|
388 000 € | 2 000 € | 194 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUMONT EN VERON
|
388 000 € | 2 000 € | 194 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 13 Rte Du Moulin De Fromentiere | 616 113 € | 168 m² | 3 667 € |
| 04/01/2024 | 6 Imp Du Grand Ballet | 288 300 € | 160 m² | 1 802 € |
| 20/10/2023 | 22 Rue De La Fontaine | 236 000 € | 180 m² | 1 311 € |