54 500 €
T6
180 m²
HUILLE
49430
-82%
vs marché
303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 180 m²
HUILLE (49430) • Huillé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 096 €
Prix net vendeur
52 404 €
Frais de notaire
+5 395 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 895 €
Capital à emprunter
59 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 60 228 € | 6 323 € | 3,20% |
| 10 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 63 240 € | 9 335 € | 3,25% |
| 15 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 68 580 € | 14 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 74 640 € | 20 735 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 27 395 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,60%
23 760 €/an
Rendement net
27,72%
après charges
Cashflow
+1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Eglantiers | 200 000 € | 165 m² | 1 212 € |
| 19/12/2023 | 3 All Des Lavandiers | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 11/12/2023 | 4 Rue Des Eglantiers | 30 000 € | 163 m² | 184 € |