164 500 €
T3
56 m²
HUILLE
49430
+159%
vs marché
2 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 500 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
HUILLE (49430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 833 €
Prix net vendeur
156 667 €
Frais de notaire
+12 571 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 071 €
Capital à emprunter
177 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 80 037 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
7 392 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HUILLE ↘ -37.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES RAIRIES
|
165 423 € | 2 668 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 HUILLE
|
166 200 € | 2 597 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 LES RAIRIES
|
168 423 € | 2 441 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES RAIRIES
|
174 034 € | 2 522 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 HUILLE
|
154 300 € | 2 755 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNE
|
154 300 € | 2 755 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES RAIRIES
|
154 298 € | 2 204 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES RAIRIES
|
149 000 € | 2 483 € | 60 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Imp Des Cypres | 25 000 € | 40 m² | 625 € |
| 10/12/2025 | 2 Rue Du Loir Huille | 106 000 € | 70 m² | 1 514 € |
| 12/08/2025 | 27 Rue Des Eglantiers | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 05/05/2025 | 3868 Rte De La Liberte | 1 100 000 € | 75 m² | 14 667 € |
| 15/11/2024 | 33 Rue Grande Rue | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 31/10/2024 | 25 Rue Henri Gandon | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 18/04/2024 | 1 Rue De La Gare | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 21/03/2024 | 65 Rte De La Chaussumerie | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 14/02/2024 | 1 Rue Ste Catherine | 119 780 € | 60 m² | 1 996 € |