475 000 €
T3
67 m²
HUEZ
38750
-15%
vs marché
7 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
HUEZ (38750) • l'Alpe d'Huez
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 763 €
Prix net vendeur
450 237 €
Frais de notaire
+32 706 €
Émoluments
4 793 €
Droits & taxes
26 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 706 €
Capital à emprunter
507 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 069 €/mois | 18 391 €/mois | 509 796 € | 52 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 455 €/mois | 13 500 €/mois | 534 600 € | 77 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 579 960 € | 123 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 633 120 € | 176 185 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 233 065 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
8 844 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-2 477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HUEZ ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HUEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HUEZ
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T3 HUEZ
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485 000 € | 7 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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485 000 € | 7 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
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485 000 € | 7 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
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485 000 € | 7 698 € | 63 m² | 3 | Voir |
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485 000 € | 7 462 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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488 000 € | 7 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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488 000 € | 7 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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488 000 € | 7 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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488 000 € | 7 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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488 000 € | 7 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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489 500 € | 7 417 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 263 Av De L Eglise | 274 035 € | 54 m² | 5 075 € |
| 15/09/2025 | 35 Che Font - Morelle | 804 250 € | 68 m² | 11 827 € |
| 03/09/2025 | 3 Rte Du Signal | 394 250 € | 51 m² | 7 730 € |
| 05/08/2025 | 99 Rue De La Grenouillere | 532 145 € | 63 m² | 8 447 € |
| 04/08/2025 | 5502 Res Alti Shop | 778 745 € | 66 m² | 11 799 € |
| 24/07/2025 | 75 Rue Des Outaris | 438 750 € | 77 m² | 5 698 € |
| 30/06/2025 | 79 Rue Du Pic Blanc | 700 000 € | 61 m² | 11 475 € |
| 24/06/2025 | 35 Che Font - Morelle | 775 000 € | 83 m² | 9 337 € |
| 17/06/2025 | 321 Av Des Jeux | 730 900 € | 80 m² | 9 136 € |
| 28/05/2025 | 270 Rte Du Signal | 480 000 € | 50 m² | 9 600 € |
| 28/05/2025 | 270 Rte Du Signal | 495 140 € | 52 m² | 9 522 € |
| 17/04/2025 | Les Gorges | 911 500 € | 87 m² | 10 477 € |
| 24/02/2025 | 139 Prom Clotaire Collomb | 415 000 € | 48 m² | 8 646 € |
| 06/02/2025 | 604 Rte Du Signal | 340 200 € | 48 m² | 7 088 € |
| 30/01/2025 | 55 Rue Du Poutat | 134 453 € | 50 m² | 2 689 € |