525 000 €
T3
63 m²
HUEZ
38750
+6%
vs marché
8 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
HUEZ (38750) • l'Alpe d'Huez
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 370 €
Prix net vendeur
497 630 €
Frais de notaire
+35 957 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 957 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 957 €
Capital à emprunter
560 957 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 705 €/mois | 20 318 €/mois | 563 220 € | 58 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 922 €/mois | 14 915 €/mois | 590 640 € | 85 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 640 800 € | 135 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 696 480 € | 191 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 758 100 € | 253 239 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
8 316 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-2 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HUEZ ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HUEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HUEZ
|
525 000 € | 8 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 HUEZ
|
525 000 € | 8 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 HUEZ
|
525 000 € | 8 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ALPE D HUEZ
|
519 000 € | 7 632 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ALPE D HUEZ
|
519 000 € | 7 632 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 HUEZ
|
535 000 € | 8 629 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 HUEZ
|
535 000 € | 8 629 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 HUEZ
|
535 000 € | 8 629 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 HUEZ
|
513 400 € | 7 441 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 HUEZ
|
509 000 € | 6 973 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 L ALPE D HUEZ
|
509 000 € | 6 973 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 HUEZ
|
545 000 € | 8 134 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 HUEZ
|
545 000 € | 8 134 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 HUEZ
|
545 000 € | 8 134 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 HUEZ
|
545 000 € | 8 134 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 15 Av De Brandes | 300 000 € | 43 m² | 6 977 € |
| 09/12/2025 | 404 Rue 93 Eme Ram | 381 723 € | 44 m² | 8 676 € |
| 14/11/2025 | 263 Av De L Eglise | 274 035 € | 54 m² | 5 075 € |
| 15/09/2025 | 35 Che Font - Morelle | 804 250 € | 68 m² | 11 827 € |
| 03/09/2025 | 3 Rte Du Signal | 394 250 € | 51 m² | 7 730 € |
| 29/08/2025 | 637 Rte Du Signal | 226 000 € | 46 m² | 4 913 € |
| 26/08/2025 | 635 Rue 93 Eme Ram | 163 506 € | 46 m² | 3 554 € |
| 05/08/2025 | 99 Rue De La Grenouillere | 532 145 € | 63 m² | 8 447 € |
| 04/08/2025 | 5502 Res Alti Shop | 778 745 € | 66 m² | 11 799 € |
| 24/07/2025 | 75 Rue Des Outaris | 438 750 € | 77 m² | 5 698 € |
| 22/07/2025 | 96 Rue Du Rif Briant | 428 460 € | 46 m² | 9 314 € |
| 30/06/2025 | 15 Av De Brandes | 236 000 € | 43 m² | 5 488 € |
| 30/06/2025 | 79 Rue Du Pic Blanc | 700 000 € | 61 m² | 11 475 € |
| 24/06/2025 | 35 Che Font - Morelle | 775 000 € | 83 m² | 9 337 € |
| 17/06/2025 | 321 Av Des Jeux | 730 900 € | 80 m² | 9 136 € |