509 000 €
T3
73 m²
HUEZ
38750
-10%
vs marché
6 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
HUEZ (38750) • l'Alpe d'Huez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-26 536 €
Prix net vendeur
482 464 €
Frais de notaire
+34 917 €
Émoluments
5 102 €
Droits & taxes
28 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 917 €
Capital à emprunter
543 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 501 €/mois | 19 700 €/mois | 546 084 € | 56 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 772 €/mois | 14 461 €/mois | 572 640 € | 83 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 621 360 € | 131 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 675 360 € | 185 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 731 400 € | 241 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
9 636 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HUEZ ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HUEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 L ALPE D HUEZ
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509 000 € | 6 973 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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513 400 € | 7 441 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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519 000 € | 7 632 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 L ALPE D HUEZ
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519 000 € | 7 632 € | 68 m² | 3 | Voir |
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519 000 € | 7 632 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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475 000 € | 7 090 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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475 000 € | 7 090 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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475 000 € | 7 090 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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475 000 € | 7 090 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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475 000 € | 7 090 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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475 000 € | 7 090 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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475 000 € | 7 090 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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475 000 € | 7 090 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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475 000 € | 7 090 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 HUEZ
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475 000 € | 7 090 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 79 Rue Du Pic Blanc | 700 000 € | 61 m² | 11 475 € |
| 24/06/2025 | 35 Che Font - Morelle | 775 000 € | 83 m² | 9 337 € |
| 24/01/2025 | 321 Rte Du Coulet | 773 980 € | 77 m² | 10 052 € |
| 16/01/2025 | 1085 Rte D Huez | 533 100 € | 70 m² | 7 616 € |
| 23/12/2024 | 749 Rte Du Signal | 510 000 € | 70 m² | 7 286 € |
| 29/11/2024 | 189 Av Du Rif Nel | 970 000 € | 58 m² | 16 724 € |
| 06/11/2024 | 321 Av Des Jeux | 611 082 € | 68 m² | 8 987 € |
| 04/11/2024 | 1085 Rte D Huez | 512 950 € | 90 m² | 5 699 € |
| 23/10/2024 | 254 Av De L Eclose | 395 000 € | 54 m² | 7 315 € |
| 17/10/2024 | 321 Rte Du Coulet | 878 000 € | 77 m² | 11 403 € |
| 13/09/2024 | 5461 Res Eau Vive | 2 600 000 € | 82 m² | 31 707 € |
| 26/08/2024 | 73 Rte Du Coulet | 556 910 € | 54 m² | 10 313 € |
| 11/07/2024 | 621 Av Du Rif Nel | 370 200 € | 53 m² | 6 985 € |
| 04/07/2024 | 6026 Les Chalets D Ysalis | 688 700 € | 73 m² | 9 434 € |
| 27/06/2024 | 133 Rte De La Poste | 715 000 € | 87 m² | 8 218 € |