909 000 €
T4
102 m²
HUEZ
38750
-7%
vs marché
8 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit909 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
HUEZ (38750) • l'Alpe d'Huez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
909 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 286 €
Prix net vendeur
865 714 €
Frais de notaire
+61 204 €
Émoluments
8 777 €
Droits & taxes
51 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
970 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
970 204 €
Capital à emprunter
970 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 597 €/mois | 35 142 €/mois | 974 148 € | 100 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 512 €/mois | 25 794 €/mois | 1 021 440 € | 148 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 157 €/mois | 18 658 €/mois | 1 108 260 € | 235 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 019 €/mois | 15 209 €/mois | 1 204 560 € | 331 377 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 348 €/mois | 13 176 €/mois | 1 304 400 € | 431 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
13 464 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-4 928 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, HUEZ ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, HUEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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929 000 € | 9 198 € | 101 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 35 Che Font - Morelle | 775 000 € | 83 m² | 9 337 € |
| 31/03/2025 | Av De L Eglise | 2 685 440 € | 119 m² | 22 567 € |
| 04/11/2024 | 1085 Rte D Huez | 512 950 € | 90 m² | 5 699 € |
| 22/10/2024 | 177 Av De L Eclose | 1 300 000 € | 121 m² | 10 744 € |
| 13/09/2024 | 5461 Res Eau Vive | 2 600 000 € | 99 m² | 26 263 € |
| 13/09/2024 | 5461 Res Eau Vive | 2 600 000 € | 82 m² | 31 707 € |
| 27/06/2024 | 133 Rte De La Poste | 715 000 € | 87 m² | 8 218 € |
| 06/05/2024 | 749 Rte Du Signal | 945 500 € | 100 m² | 9 455 € |
| 26/04/2024 | Fontaine Corbeau Et Grange | 943 500 € | 85 m² | 11 100 € |
| 28/02/2024 | 99 Che De L'alpe | 605 000 € | 84 m² | 7 202 € |
| 13/07/2023 | 25 Rte Du Coulet | 550 000 € | 95 m² | 5 789 € |