83 700 €
T5
87 m²
HUELGOAT
29690
-35%
vs marché
962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 700 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
HUELGOAT (29690)
Terrain
803 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 986 €
Prix net vendeur
79 714 €
Frais de notaire
+7 293 €
Émoluments
1 240 €
Droits & taxes
4 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 993 €
Capital à emprunter
90 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 91 392 € | 9 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 95 760 € | 13 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 103 860 € | 21 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 113 040 € | 31 147 € | 3,40% |
| 25 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 122 400 € | 40 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,72%
11 484 €/an
Rendement net
8,64%
après charges
Cashflow
+126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HUELGOAT ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HUELGOAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 17b Rue Robinson | 245 000 € | 70 m² | 3 500 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De Toul Ar C Hoat | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 27/01/2025 | 33 Rte De Berrien | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue De La Roche Cintree | 146 555 € | 103 m² | 1 423 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Robinson | 164 000 € | 96 m² | 1 708 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue De Toul Ar C Hoat | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 04/09/2024 | 13 Rue Des Cieux | 64 300 € | 71 m² | 906 € |
| 13/08/2024 | 10 Rue Du Pouly | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 07/08/2024 | 22 Rue Robinson | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 07/08/2024 | 16 Rue Laennec | 100 050 € | 96 m² | 1 042 € |
| 31/07/2024 | 21 Rue Des Myrtilles | 128 000 € | 104 m² | 1 231 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Leign Ar Menez | 169 000 € | 98 m² | 1 724 € |
| 02/07/2024 | 11 Rue De La Montagne | 140 835 € | 79 m² | 1 783 € |
| 05/06/2024 | 1 Rue Jean Moulin | 151 200 € | 91 m² | 1 662 € |
| 21/03/2024 | 2 Rue Leign Ar Menez | 211 000 € | 98 m² | 2 153 € |