378 000 €
T4
66 m²
HOURTIN
33990
+61%
vs marché
5 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
HOURTIN (33990) • Hourtin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
360 000 €
Frais de notaire
+26 518 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 518 €
Capital à emprunter
404 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 406 140 € | 42 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 425 880 € | 61 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 97 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
8 712 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOURTIN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue De La Chenaie | 198 000 € | 59 m² | 3 356 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Vieux Moulin | 189 750 € | 81 m² | 2 343 € |
| 24/04/2025 | 1b Rue Des Houleys | 225 070 € | 63 m² | 3 573 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Chambrelent | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Des Arbousiers | 306 000 € | 80 m² | 3 825 € |
| 20/02/2025 | 41 Rue De Lachanau | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue De La Pinede | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 12/02/2025 | 4 Lot La Molinie Bleu | 266 750 € | 85 m² | 3 138 € |
| 06/02/2025 | 16 Rue De Parancan | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Des Atriplex | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 20/12/2024 | 9018 Lot La Manille | 284 850 € | 84 m² | 3 391 € |
| 10/12/2024 | 27 Rue De Lachanau | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De La Chenaie | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |
| 27/11/2024 | 2b Rue Des Peupliers | 282 800 € | 83 m² | 3 407 € |
| 12/11/2024 | 201 Rte De Lesparre | 247 190 € | 65 m² | 3 803 € |