304 960 €
T4
95 m²
HOURTIN
33990
-10%
vs marché
3 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 960 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
HOURTIN (33990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 522 €
Prix net vendeur
290 438 €
Frais de notaire
+21 746 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 706 €
Capital à emprunter
326 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 328 020 € | 33 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 540 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HOURTIN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HOURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Du Vieux Moulin | 189 750 € | 81 m² | 2 343 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Des Arbousiers | 306 000 € | 80 m² | 3 825 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Des Chanterelles | 276 250 € | 96 m² | 2 878 € |
| 03/03/2025 | 67 Rue Du Medoc | 267 000 € | 115 m² | 2 322 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue De La Pinede | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 12/02/2025 | 4 Lot La Molinie Bleu | 266 750 € | 85 m² | 3 138 € |
| 21/01/2025 | 64b Rue Du Medoc | 348 870 € | 105 m² | 3 323 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Du Hapchot | 443 970 € | 113 m² | 3 929 € |
| 08/01/2025 | 1 Imp Michel Hosteing | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 20/12/2024 | 14 Lot Les Lucioles | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 20/12/2024 | 9018 Lot La Manille | 284 850 € | 84 m² | 3 391 € |
| 03/12/2024 | 4 Le Hameau Des Houleys | 240 500 € | 99 m² | 2 429 € |
| 28/11/2024 | 37 Rue Du Caillava | 224 700 € | 100 m² | 2 247 € |
| 27/11/2024 | 2b Rue Des Peupliers | 282 800 € | 83 m² | 3 407 € |
| 27/11/2024 | 2b Rue Des Peupliers | 282 800 € | 90 m² | 3 142 € |