236 700 €
T3
41 m²
HOURTIN
33990
+59%
vs marché
5 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 700 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
HOURTIN (33990)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 271 €
Prix net vendeur
225 429 €
Frais de notaire
+17 288 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 988 €
Capital à emprunter
253 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 255 024 € | 26 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 267 360 € | 38 771 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 290 160 € | 61 571 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 86 771 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 811 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
5 412 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HOURTIN ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HOURTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue De La Chenaie | 198 000 € | 59 m² | 3 356 € |
| 25/06/2025 | 9091 Vge De Vacances Moussaillons | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Chambrelent | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |
| 05/03/2025 | 1401 Pecheries Du Mayne Pauvre | 130 200 € | 28 m² | 4 650 € |
| 20/02/2025 | 41 Rue De Lachanau | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 17/02/2025 | 9134 Vge De Vacances Moussaillons | 137 525 € | 31 m² | 4 436 € |
| 27/01/2025 | 2 Av De La Voile | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Des Atriplex | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Des Chasseurs | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 11/12/2024 | 40 Rue Du Port | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 10/12/2024 | 27 Rue De Lachanau | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 04/12/2024 | 1401 Pecheries Du Mayne Pauvre | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 29/11/2024 | 45 Imp Du Pre Du Port | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De La Chenaie | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |
| 08/11/2024 | 9113 Piqueyrot | 426 380 € | 57 m² | 7 480 € |