499 000 €
T5
134 m²
HOUPPEVILLE
76770
+45%
vs marché
3 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
HOUPPEVILLE (76770)
Terrain
861 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 56 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 693 €/mois | 14 221 €/mois | 563 160 € | 82 940 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 611 640 € | 131 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 665 520 € | 185 300 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 725 100 € | 244 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
17 688 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HOUPPEVILLE ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HOUPPEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 95 Sen Jeanne D Arc | 308 850 € | 132 m² | 2 340 € |
| 05/06/2025 | 71 Rue Paul Langevin | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |
| 27/05/2025 | 91 Rue Du Plain Bosc | 352 000 € | 122 m² | 2 885 € |
| 17/02/2025 | 70 Dom De La Blanche Voie | 372 000 € | 132 m² | 2 818 € |
| 17/02/2025 | 82 Rue Louis Pergaud | 310 910 € | 118 m² | 2 635 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Des Promenoles | 266 000 € | 137 m² | 1 942 € |
| 27/12/2024 | 400 Rue Andre Pican | 240 600 € | 114 m² | 2 111 € |
| 17/12/2024 | 1 Imp Des Ecoles | 273 700 € | 109 m² | 2 511 € |
| 06/11/2024 | 19 Rue Albert Camus | 302 390 € | 126 m² | 2 400 € |
| 04/11/2024 | 8 Imp Du Vallon | 257 200 € | 150 m² | 1 715 € |
| 19/09/2024 | 13 Rue De La Briqueterie | 137 387 € | 122 m² | 1 126 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Des Hautes Terres | 364 850 € | 121 m² | 3 015 € |
| 21/08/2024 | 2 Residence La Maliniere | 374 000 € | 141 m² | 2 652 € |
| 08/07/2024 | 10 Residence Langevin | 417 500 € | 134 m² | 3 116 € |
| 16/04/2024 | 340 Rue Andre Pican | 159 750 € | 112 m² | 1 426 € |