313 000 €
T7
141 m²
HOUPPEVILLE
76770
-14%
vs marché
2 220
€/m²
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Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 7 pièces • 141 m²
HOUPPEVILLE (76770)
Terrain
454 m²
DPE
D
172 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 478 €
Prix net vendeur
299 522 €
Frais de notaire
+22 369 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 369 €
Capital à emprunter
335 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 336 756 € | 34 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
18 612 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 70 Dom De La Blanche Voie | 372 000 € | 132 m² | 2 818 € |
| 17/02/2025 | 82 Rue Louis Pergaud | 310 910 € | 118 m² | 2 635 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Des Promenoles | 266 000 € | 137 m² | 1 942 € |
| 15/01/2025 | 46 Dom De La Blanche Voie | 550 300 € | 163 m² | 3 376 € |
| 27/12/2024 | 400 Rue Andre Pican | 240 600 € | 114 m² | 2 111 € |
| 06/11/2024 | 19 Rue Albert Camus | 302 390 € | 126 m² | 2 400 € |
| 04/11/2024 | 8 Imp Du Vallon | 257 200 € | 150 m² | 1 715 € |
| 19/09/2024 | 13 Rue De La Briqueterie | 137 387 € | 122 m² | 1 126 € |
| 23/08/2024 | 12 Rue Des Hautes Terres | 364 850 € | 121 m² | 3 015 € |
| 21/08/2024 | 2 Residence La Maliniere | 374 000 € | 141 m² | 2 652 € |
| 08/07/2024 | 10 Residence Langevin | 417 500 € | 134 m² | 3 116 € |
| 16/04/2024 | 340 Rue Andre Pican | 159 750 € | 112 m² | 1 426 € |
| 26/01/2024 | 157 Rue De La Voix Maline | 425 000 € | 165 m² | 2 576 € |
| 29/12/2023 | 8 Imp Du Vallon | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 13/12/2023 | 121 Rue Du Plain Bosc | 265 000 € | 164 m² | 1 616 € |