274 500 €
T5
112 m²
HOUPLINES
59116
-1%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 500 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
HOUPLINES (59116) • Houplines
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 821 €
Prix net vendeur
262 679 €
Frais de notaire
+19 843 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 343 €
Capital à emprunter
294 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 295 512 € | 30 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 309 960 € | 45 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 336 240 € | 71 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 365 520 € | 100 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
14 784 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HOUPLINES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HOUPLINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HOUPLINES
|
274 500 € | 2 451 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue Gounod | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 06/06/2025 | 34 Rue Bataille | 88 000 € | 102 m² | 863 € |
| 28/05/2025 | 66b Rue Thiers | 422 000 € | 120 m² | 3 517 € |
| 28/05/2025 | 97 Rue Paul Lafargue | 319 800 € | 118 m² | 2 710 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Felix Faure | 159 000 € | 101 m² | 1 574 € |
| 28/04/2025 | 36 Rue Victor Hugo | 22 728 € | 116 m² | 196 € |
| 02/04/2025 | 51 Rue Robert Schuman | 164 500 € | 91 m² | 1 808 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Bleriot | 248 900 € | 92 m² | 2 705 € |
| 07/03/2025 | 55 Rue Guynemer | 242 500 € | 92 m² | 2 636 € |
| 06/03/2025 | 3 Rue Emile Verhaeren | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 05/03/2025 | 9 Rue Du Huit Mai 1945 | 273 600 € | 111 m² | 2 465 € |
| 03/03/2025 | 28 Rue Du Resolu | 225 800 € | 117 m² | 1 930 € |
| 18/02/2025 | 114 Rue Brune | 227 000 € | 93 m² | 2 441 € |
| 31/01/2025 | 23 Rue Paul Lafargue | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Du Petit Prince | 305 500 € | 92 m² | 3 321 € |