247 000 €
T7
160 m²
HOUPLIN ANCOISNE
59263
-40%
vs marché
1 544
€/m²
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Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
HOUPLIN ANCOISNE (59263) • Houplin-Ancoisne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
237 500 €
Frais de notaire
+18 115 €
Émoluments
2 753 €
Droits & taxes
14 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 115 €
Capital à emprunter
265 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 169 €/mois | 9 603 €/mois | 266 196 € | 27 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 279 120 € | 40 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 157 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
21 120 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 HOUPLIN ANCOISNE
|
247 000 € | 1 544 € | 160 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13c Rue Du Marais | 493 900 € | 164 m² | 3 012 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Pasteur | 342 000 € | 135 m² | 2 533 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Du General De Gaulle | 314 400 € | 138 m² | 2 278 € |
| 07/12/2023 | 178 Rue Jean Jaures | 415 000 € | 140 m² | 2 964 € |
| 22/09/2023 | 1 Res Du Verger | 338 050 € | 144 m² | 2 348 € |
| 09/08/2023 | 9 Rue Du General De Gaulle | 298 250 € | 128 m² | 2 330 € |
| 18/07/2023 | 778 Rue Roger Salengro | 458 435 € | 129 m² | 3 554 € |
| 17/07/2023 | 745 Rue Roger Salengro | 490 000 € | 172 m² | 2 849 € |